綠置居宏緻苑六折開售 黃碧如:定價機制平衡市場與負擔力
【橙新聞】房委會今日宣佈新一期綠置居推售逾2,700單位,九龍灣宏緻苑將以市值約六折發售。資助房屋小組主席黃碧如強調,定價嚴格按現行機制計算,結合同區私樓成交數據及市民負擔能力雙重考量。 據悉該項目三座住宅提供實用面積287至471呎單位,平均呎價約5,825元。以最細單位計,入場費約167萬元。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為:「項目鄰近港鐵九龍灣站,步行十分鐘抵德福商場,社區配套成熟度屬近年罕見。」 價格機制核心 黃碧如補充:「折扣率會參考當時經濟環境調整,確保月入低於住戶入息中位數的家庭,可用不超過四成收入供樓。」 參考2021年同區綠置居啟鑽苑以市價六二折推售,今次折扣輕微擴大。翻查差餉物業估價署數據,九龍灣私樓今年首季均價為每呎15,211元,按此推算宏緻苑實際折讓達61.7%。 值得關注的是,房委會同步收緊轉售限制。新買家須持有單位滿十五年才可補價出售,較以往多五年。房屋署資料顯示,本批單位將於明年首季開始揀樓。